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辉煌电玩城:内地房地产泡沫远比香港严重

时间:2022/1/12 18:43:49  作者:  来源:  浏览:38  评论:0
内容摘要:经历过香港楼市多次大调整的中原集团创始人、董事施永青对内地楼市正面临的风险直言不讳。“内地楼市客观上是存在崩盘的风险的,如果把它看成不存在,反而会出现,大家重视,去避免它崩盘,那还有机会。”施永青说。有人用“速冻”来形容今年内地房地产市场的走势,在您看来,今年内地楼市的走弱态势是...
经历过香港楼市多次大调整的中原集团创始人、董事施永青对内地楼市正面临的风险直言不讳。“内地楼市客观上是存在崩盘的风险的,如果把它看成不存在,反而会出现,大家重视,去避免它崩盘,那还有机会。”施永青说。

 有人用“速冻”来形容今年内地房地产市场的走势,在您看来,今年内地楼市的走弱态势是在预料之内,还是有些出乎意料?

 不是出乎意料,而是意料之中。内地房地产的泡沫远比香港严重,香港楼市甚至可以说没有泡沫。房地产的泡沫主要有三个类型,一是过度建设,二是过度借贷,三是价格过高,这三种泡沫内地楼市全有。

  过度建设最严重是在二三线城市,这些城市的过度建设比世界上大部分地方都要严重。一般情况下过度建设有两个阶段,一个阶段是,建的房子超越了本地人的有效需求能力,建的房子不是一般人买得起的,这个还比较容易解决,降价就解决问题,开发商亏一点就解决问题。
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  但是,内地二三线城市的过度建设,是一个超越人口需求的过度建设,就是便宜一点也没有人买,因为城市里面根本没有这么多人,未来可能两三代人都无法消化这些库存。那就很难解决了,你投入的资金就困死了,租也租不出,卖也卖不出。现在内地银根紧缩,不是中央把存款准备金抽走,是原来在市场上流转的资金自己套死了,这个问题是不容易解决的,一些已经投进去的钱是很难收回来的。

  日报:您认为今年以来内地楼市的这轮调整,仅是一次周期性的波动还是如一些外资投行、媒体所说的有崩盘的风险?对未来几个月内地楼市的量价走向,您如何判断?

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